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要避免新刷的漆膜出現脫落、龜裂等問題，需要注意以下幾點：

1、墻面處理：在涂刷乳膠漆前，需要對墻面進行處理，包括清除舊涂層、填補裂縫、打磨等，確保墻面平整、干凈、無油污和其他污染物。

2、選擇質量好的乳膠漆：選擇質量優良的乳膠漆，不要使用過期或劣質的產品。注意乳膠漆的附著力、柔韌性、耐擦洗次數等性能指標。

3、控制施工溫度和濕度：乳膠漆的干燥和固化過程與溫度和濕度有關，施工時要注意控制好室內溫度和濕度，避免在陰雨天、潮濕或寒冷的環境下施工。

4、控制涂刷厚度和次數：涂刷乳膠漆時要控制好厚度和次數，避免涂刷過厚或過薄，一般建議涂刷兩遍或三遍，每遍之間要保持足夠的干燥時間。

5、做好保護措施：在涂刷乳膠漆時，要做好門窗、家具等的保護措施，避免污染和損壞。

6、保養維護：乳膠漆施工完成后，要注意保養維護，避免硬物刮擦、避免水汽和污漬等。

綜上所述，要避免新刷的漆膜出現脫落、龜裂等問題，需要在施工前對墻面進行處理，選擇質量好的乳膠漆，控制好施工溫度和濕度，控制涂刷厚度和次數，做好保護措施以及保養維護。